【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 132.5 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小杉駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小杉駅)は +61.2 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上堀駅)は -16.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 10.2万/坪 (81.8坪) | 10.8万/坪 (156坪) | 12.7万/坪 (54.8坪) |
| 朝菜町駅 | 13.5万/坪 (118坪) | 12.0万/坪 (87.0坪) | 15.6万/坪 (67.3坪) |
| 上堀駅 | 14.7万/坪 (62.0坪) | 17.6万/坪 (17.4坪) | 11.6万/坪 (94.8坪) |
| 小杉駅 | 13.0万/坪 (105坪) | 8.1万/坪 (138坪) | 8.8万/坪 (111坪) |
| 布市駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | - | 1.8万/坪 (41.6坪) |
| 開発駅 | 2.3万/坪 (188坪) | - | 1.6万/坪 (424坪) |
| 月岡駅 | - | 0.7万/坪 (209坪) | - |
| 大庄駅 | - | 0.01万/坪 (138坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 上滝駅 | 5.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.2％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 138.1 坪から -24.0 ％減)。
上堀駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 17.4 坪から +256.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示