【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて +11.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 78.9 坪から +94.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅、上滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小杉駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小杉駅、上滝駅)は +28.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(開発駅、布市駅)は -35.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 26.2 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.0 ％ → 2019年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.5％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 12.8万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (64.4坪) | 10.1万/坪 (96.8坪) |
| 朝菜町駅 | 12.5万/坪 (99.8坪) | 16.5万/坪 (40.8坪) | 11.3万/坪 (81.7坪) |
| 上堀駅 | 11.6万/坪 (82.7坪) | 15.6万/坪 (70.8坪) | 11.5万/坪 (46.5坪) |
| 小杉駅 | 10.0万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (74.6坪) | 9.6万/坪 (84.9坪) |
| 布市駅 | 4.5万/坪 (283坪) | 6.1万/坪 (177坪) | - |
| 開発駅 | 2.6万/坪 (335坪) | 4.8万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (81.7坪) |
| 月岡駅 | 1.9万/坪 (145坪) | 2.2万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (71.1坪) |
| 大庄駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 上滝駅 | 6.3万/坪 (37.8坪) | 5.2万/坪 (42.4坪) | 2.9万/坪 (144坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | 0.8万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 74.6 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 19.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
上滝駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
開発駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 334.9 坪 (昨年 117.2 坪から +185.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.8 分 → 2019年 51.0 分、+83.8 ％と大きく増加)
布市駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 177.0 坪から +59.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.0 分 → 2019年 20.3 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示