【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 100.7 坪から +31.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上堀駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上堀駅)は +51.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大庄駅)は -99.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.1 分 → 2019年 20.6 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 10.8万/坪 (156坪) | 12.7万/坪 (54.8坪) | 11.3万/坪 (136坪) |
| 朝菜町駅 | 12.0万/坪 (87.0坪) | 15.6万/坪 (67.3坪) | 11.6万/坪 (30.3坪) |
| 上堀駅 | 17.6万/坪 (17.4坪) | 11.6万/坪 (94.8坪) | 12.0万/坪 (66.1坪) |
| 小杉駅 | 8.1万/坪 (138坪) | 8.8万/坪 (111坪) | 8.7万/坪 (104坪) |
| 布市駅 | - | 1.8万/坪 (41.6坪) | - |
| 開発駅 | - | 1.6万/坪 (424坪) | 5.4万/坪 (62.2坪) |
| 月岡駅 | 0.7万/坪 (209坪) | - | 2.2万/坪 (109坪) |
| 大庄駅 | 0.01万/坪 (138坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (133坪) |
| 上滝駅 | - | - | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上堀駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 94.8 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 5.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
大庄駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
大庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 69.6 坪から +97.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示