【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 123.9 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小杉駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小杉駅)は +52.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -53.6 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +52.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 11.5万/坪 (100坪) | 24.9万/坪 (276坪) | 9.6万/坪 (217坪) |
| 朝菜町駅 | 13.4万/坪 (84.7坪) | 12.2万/坪 (79.2坪) | 10.4万/坪 (92.8坪) |
| 上堀駅 | 6.2万/坪 (126坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) | 11.7万/坪 (77.1坪) |
| 小杉駅 | 13.7万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (128坪) | 6.2万/坪 (142坪) |
| 布市駅 | - | - | 4.6万/坪 (113坪) |
| 開発駅 | - | 4.6万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (87.7坪) |
| 月岡駅 | - | 1.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 大庄駅 | - | - | - |
| 上滝駅 | - | 4.3万/坪 (15.6坪) | 2.4万/坪 (63.5坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +52.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 127.9 坪から -13.6 ％減)。
南富山駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 276.3 坪から -63.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示