【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて -5.5％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 100.6 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。能町口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町口駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町口駅)は +12.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -4.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 118 件(１年前(2019年)に比べて -6.3％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.5万/坪 (92.0坪) | 10.0万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (113坪) |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | 7.4万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (16.6坪) | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | 6.9万/坪 (34.8坪) |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | 2.8万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町口駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
能町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 16.6 坪から +681.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
高岡駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 118 件(１年前(2019年)に比べて -6.3％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 101.3 坪から -9.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示