【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 92.3 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。中新湊駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中新湊駅で昨年に比べ -0.8 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(中新湊駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.4 分 → 2022年 20.9 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | - | - | - |
| 庄川口駅 | - | 2.8万/坪 (247坪) | - |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | 7.0万/坪 (92.3坪) | - | 7.0万/坪 (71.6坪) |
| 新町口駅 | - | 12.3万/坪 (56.0坪) | 8.5万/坪 (69.6坪) |
| 中新湊駅 | 7.5万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (69.1坪) | 9.9万/坪 (58.6坪) |
| 東新湊駅 | - | 5.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 海王丸駅 | 4.8万/坪 (37.8坪) | - | 4.5万/坪 (104坪) |
| 越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 69.1 坪から +58.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示