物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -3.3%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 108.3 坪から -5.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東新湊駅海王丸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海王丸駅で昨年に比べ +16.6 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(海王丸駅東新湊駅)は +13.5 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新町口駅庄川口駅)は -30.8 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 2.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

万葉線新湊港線(沿線・駅ごとの土地について)
万葉線新湊港線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
六渡寺駅---
庄川口駅4.3万/坪
(154坪)
5.4万/坪
(76.4坪)
4.1万/坪
(72.6坪)
第一イン新湊クロスベイ前駅6.3万/坪
(96.8坪)
7.3万/坪
(93.0坪)
7.7万/坪
(63.5坪)
新町口駅6.1万/坪
(113坪)
10.4万/坪
(66.6坪)
7.0万/坪
(76.7坪)
中新湊駅8.1万/坪
(68.9坪)
8.0万/坪
(84.2坪)
6.0万/坪
(125坪)
東新湊駅5.2万/坪
(28.7坪)
4.7万/坪
(31.8坪)
-
海王丸駅2.9万/坪
(218坪)
2.5万/坪
(227坪)
4.0万/坪
(83.2坪)
越ノ潟駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

海王丸駅2.9 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)

海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 227.4 坪から -4.2 %減)。

東新湊駅5.2 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)

東新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)

新町口駅6.1 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)

新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 66.6 坪から +69.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 10.0 分、-41.2 %と大きく減少)

庄川口駅4.3 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)

庄川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -20.1%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 76.4 坪から +101.7 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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