【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅~越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -3.3%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 108.3 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東新湊駅、海王丸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海王丸駅で昨年に比べ +16.6 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(海王丸駅、東新湊駅)は +13.5 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新町口駅、庄川口駅)は -30.8 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
万葉線新湊港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六渡寺駅 | - | - | - |
庄川口駅 | 4.3万/坪 (154坪) | 5.4万/坪 (76.4坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
第一イン新湊クロスベイ前駅 | 6.3万/坪 (96.8坪) | 7.3万/坪 (93.0坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) |
新町口駅 | 6.1万/坪 (113坪) | 10.4万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (76.7坪) |
中新湊駅 | 8.1万/坪 (68.9坪) | 8.0万/坪 (84.2坪) | 6.0万/坪 (125坪) |
東新湊駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) | - |
海王丸駅 | 2.9万/坪 (218坪) | 2.5万/坪 (227坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) |
越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海王丸駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 227.4 坪から -4.2 %減)。
東新湊駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
東新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)
新町口駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 66.6 坪から +69.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 10.0 分、-41.2 %と大きく減少)
庄川口駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
庄川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -20.1%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 76.4 坪から +101.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示