【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 72.8 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新町口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町口駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町口駅)は +45.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は -24.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | - | - | - |
| 庄川口駅 | 2.8万/坪 (247坪) | - | - |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | - | 7.0万/坪 (71.6坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) |
| 新町口駅 | 12.3万/坪 (56.0坪) | 8.5万/坪 (69.6坪) | 6.7万/坪 (73.6坪) |
| 中新湊駅 | 7.5万/坪 (69.1坪) | 9.9万/坪 (58.6坪) | 3.3万/坪 (424坪) |
| 東新湊駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 海王丸駅 | - | 4.5万/坪 (104坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) |
| 越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町口駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.6 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 18.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
中新湊駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 58.6 坪から +17.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示