【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 97.5 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。第一イン新湊クロスベイ前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは海王丸駅で昨年に比べ -42.8 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(第一イン新湊クロスベイ前駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海王丸駅)は -42.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.5 分 → 2021年 20.0 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | - | - | - |
| 庄川口駅 | - | 5.4万/坪 (76.4坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | 6.9万/坪 (64.3坪) | 7.0万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (56.0坪) |
| 新町口駅 | - | 12.3万/坪 (63.5坪) | 8.1万/坪 (90.0坪) |
| 中新湊駅 | 9.1万/坪 (74.1坪) | 9.9万/坪 (71.8坪) | 7.8万/坪 (87.7坪) |
| 東新湊駅 | - | - | - |
| 海王丸駅 | 0.6万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (145坪) | - |
| 越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
第一イン新湊クロスベイ前駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
第一イン新湊クロスベイ前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 141.2 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 8.0 分、-64.2 ％と大きく減少)
海王丸駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 145.2 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示