【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +34.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 93.9 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。庄川口駅、新町口駅、中新湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町口駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町口駅)は +48.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海王丸駅)は -37.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | - | - | 2.8万/坪 (18.2坪) |
| 庄川口駅 | 5.4万/坪 (76.4坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (173坪) |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | 7.3万/坪 (93.0坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (117坪) |
| 新町口駅 | 10.4万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (76.7坪) | 7.5万/坪 (87.0坪) |
| 中新湊駅 | 8.0万/坪 (84.2坪) | 6.0万/坪 (125坪) | 4.4万/坪 (157坪) |
| 東新湊駅 | 4.7万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 海王丸駅 | 2.5万/坪 (227坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町口駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 76.7 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
海王丸駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
海王丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 227.4 坪 (昨年 83.2 坪から +173.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 35.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示