【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 100.1 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新町口駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中新湊駅で昨年に比べ -46.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町口駅)は -12.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は -46.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 12.6 分、-37.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | - | - | - |
| 庄川口駅 | - | 12.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | - | 8.1万/坪 (77.1坪) | 5.4万/坪 (131坪) |
| 新町口駅 | 6.4万/坪 (68.1坪) | 7.4万/坪 (98.3坪) | - |
| 中新湊駅 | 3.0万/坪 (127坪) | 5.7万/坪 (134坪) | 5.3万/坪 (204坪) |
| 東新湊駅 | - | - | - |
| 海王丸駅 | - | - | - |
| 越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町口駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
新町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 98.3 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 13.0 分、-10.3 ％と減少)
中新湊駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 133.7 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 12.3 分、-54.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示