【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の富山地鉄市内線 (堀川小泉駅～富山大学前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 78.3 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅で昨年に比べ -41.5 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山大学前駅)は +3.9 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は -41.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 荒町駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 26.5万/坪 (71.9坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 7.9万/坪 (52.9坪) | 13.6万/坪 (72.4坪) | 11.5万/坪 (70.1坪) |
| 富山大学前駅 | 13.5万/坪 (108坪) | 13.0万/坪 (100坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山大学前駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
富山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 100.1 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 17.3 分、+46.9 ％と大きく増加)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 72.4 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 15.0 分、-17.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示