【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の富山地鉄市内線 (堀川小泉駅～富山大学前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 76.0 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(富山駅)は -25.5 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -25.5 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 荒町駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 20.1万/坪 (75.9坪) | 27.0万/坪 (75.7坪) | 25.4万/坪 (55.8坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 10.0万/坪 (75.2坪) | - | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 富山大学前駅 | - | 12.2万/坪 (80.2坪) | 24.4万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 75.7 坪から +0.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示