富山地鉄市内線沿線土地相場レポート|堀川小泉駅～富山大学前駅 2021年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

土地

富山地鉄市内線 (24駅)
堀川小泉駅富山大学前駅

2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
土地相場の概況
駅ごとの土地相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の富山地鉄市内線 (堀川小泉駅～富山大学前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 96.5 坪から +10.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富山大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山大学前駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(富山大学前駅)は +50.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は -67.4 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.4％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

**富山地鉄市内線(沿線・駅ごとの土地について)**
富山地鉄市内線	現状(2021) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
堀川小泉駅	-	-	-
荒町駅	-	-	-
富山駅	26.2万/坪 (107坪)	28.3万/坪 (79.0坪)	21.4万/坪 (103坪)
県庁前駅	-	-	-
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅	6.5万/坪 (169坪)	20.0万/坪 (49.9坪)	13.4万/坪 (84.7坪)
富山大学前駅	17.7万/坪 (66.0坪)	11.7万/坪 (199坪)	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

富山大学前駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)

富山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 199.0 坪から -66.8 ％減)。

価格上昇要因