【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地鉄市内線 (堀川小泉駅～富山大学前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 97.6 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅、富山大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +61.5 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +9.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて -12.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀川小泉駅 | 26.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 荒町駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 24.0万/坪 (72.5坪) | 21.8万/坪 (97.4坪) | 21.6万/坪 (93.3坪) |
| 県庁前駅 | - | 29.6万/坪 (28.7坪) | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 18.1万/坪 (149坪) | 11.2万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (69.6坪) |
| 富山大学前駅 | 14.1万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 105.0 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
富山駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて -12.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 97.4 坪から -25.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示