【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の富山地鉄市内線 (堀川小泉駅～富山大学前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 83.3 坪から -30.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山大学前駅で昨年に比べ +154.2 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山大学前駅)は +154.2 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +12.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.9 分 → 2020年 22.1 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀川小泉駅 | - | - | - |
| 荒町駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 25.4万/坪 (55.8坪) | 22.7万/坪 (87.9坪) | 25.0万/坪 (70.4坪) |
| 県庁前駅 | - | 29.6万/坪 (28.7坪) | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 14.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 富山大学前駅 | 24.4万/坪 (34.8坪) | 9.6万/坪 (52.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山大学前駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +154.2 ％)
富山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 52.4 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 5.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
富山駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 87.9 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.1 分 → 2020年 23.6 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示