【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 78.5 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越中中島駅で昨年に比べ -75.0 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は -5.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中中島駅)は -75.0 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 14.9 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 30.3万/坪 (68.8坪) | 32.0万/坪 (115坪) | 20.1万/坪 (75.9坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | - | 13.7万/坪 (160坪) |
| 下奥井駅 | - | 5.0万/坪 (30.3坪) | 12.7万/坪 (275坪) |
| 粟島駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 越中中島駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | 52.8万/坪 (47.6坪) | 10.0万/坪 (200坪) |
| 城川原駅 | - | 14.2万/坪 (54.1坪) | 15.2万/坪 (86.2坪) |
| 犬島新町駅 | - | 13.0万/坪 (48.4坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 蓮町駅 | - | - | 3.9万/坪 (545坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 7.1万/坪 (59.0坪) | 6.7万/坪 (73.6坪) |
| 東岩瀬駅 | 8.6万/坪 (139坪) | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 3.0万/坪 (151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 115.3 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 15.4 分、-39.2 ％と大きく減少)
越中中島駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 47.6 坪から +90.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示