【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2021年)に比べて -7.5％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 90.6 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。萩浦小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩浦小学校前駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩浦小学校前駅、岩瀬浜駅)は +17.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩瀬駅、越中中島駅)は -24.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 24.5万/坪 (72.5坪) | 26.2万/坪 (90.7坪) | 24.0万/坪 (72.5坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 16.7万/坪 (108坪) | 17.0万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 下奥井駅 | 10.3万/坪 (143坪) | 10.7万/坪 (258坪) | 10.2万/坪 (108坪) |
| 粟島駅 | 13.3万/坪 (48.9坪) | 15.6万/坪 (64.7坪) | 7.9万/坪 (97.2坪) |
| 越中中島駅 | 8.7万/坪 (76.6坪) | 11.0万/坪 (108坪) | 11.5万/坪 (101坪) |
| 城川原駅 | 12.0万/坪 (69.3坪) | 11.0万/坪 (81.9坪) | 9.8万/坪 (76.2坪) |
| 犬島新町駅 | 14.2万/坪 (70.4坪) | 17.8万/坪 (87.5坪) | 10.9万/坪 (59.5坪) |
| 蓮町駅 | 5.5万/坪 (172坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (92.6坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 7.0万/坪 (74.4坪) | 5.6万/坪 (71.8坪) | 4.0万/坪 (56.9坪) |
| 東岩瀬駅 | 6.2万/坪 (79.2坪) | 8.7万/坪 (54.5坪) | 10.6万/坪 (46.4坪) |
| 競輪場前駅 | - | 3.5万/坪 (21.2坪) | - |
| 岩瀬浜駅 | 5.5万/坪 (87.2坪) | 5.0万/坪 (12.1坪) | 1.3万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩浦小学校前駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 71.8 坪から +3.7 ％増)。
岩瀬浜駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 12.1 坪から +620.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
東岩瀬駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 54.5 坪から +45.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 4.7 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 83.3 ％)
越中中島駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 108.1 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示