【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +14.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 82.5 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蓮町駅、萩浦小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮町駅で昨年に比べ +67.3 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(蓮町駅)は +67.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奥田中学校前駅)は -33.1 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 19.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 26.0万/坪 (72.5坪) | 28.1万/坪 (73.4坪) | 22.5万/坪 (77.7坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 12.5万/坪 (119坪) | 18.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 下奥井駅 | - | 6.1万/坪 (424坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) |
| 粟島駅 | 13.3万/坪 (48.9坪) | - | 12.7万/坪 (80.2坪) |
| 越中中島駅 | 13.2万/坪 (13.6坪) | - | 14.4万/坪 (64.3坪) |
| 城川原駅 | 14.0万/坪 (49.2坪) | - | 9.5万/坪 (103坪) |
| 犬島新町駅 | - | 16.3万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 蓮町駅 | 9.8万/坪 (110坪) | 5.9万/坪 (71.1坪) | 9.0万/坪 (58.2坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 7.1万/坪 (78.7坪) | 5.7万/坪 (98.3坪) | 4.1万/坪 (39.3坪) |
| 東岩瀬駅 | 6.3万/坪 (80.2坪) | 6.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 6.5万/坪 (31.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮町駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 71.1 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.8 分 → 2022年 4.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
奥田中学校前駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 69.6 坪から +70.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.8 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示