【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 90.4 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅、萩浦小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩浦小学校前駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩浦小学校前駅)は +68.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蓮町駅)は -79.9 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 18.2 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 30.6万/坪 (65.6坪) | 22.8万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (78.0坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | - | 13.6万/坪 (59.0坪) |
| 下奥井駅 | 8.8万/坪 (55.5坪) | - | 11.7万/坪 (103坪) |
| 粟島駅 | - | 21.5万/坪 (46.1坪) | 1.8万/坪 (46.9坪) |
| 越中中島駅 | - | - | 13.8万/坪 (216坪) |
| 城川原駅 | 6.7万/坪 (72.6坪) | 10.7万/坪 (85.6坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 犬島新町駅 | 14.7万/坪 (70.1坪) | 20.8万/坪 (98.3坪) | 11.1万/坪 (72.6坪) |
| 蓮町駅 | 2.0万/坪 (46.9坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 8.3万/坪 (82.4坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 7.4万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (55.2坪) | - |
| 東岩瀬駅 | - | 12.1万/坪 (56.7坪) | 10.6万/坪 (30.3坪) |
| 競輪場前駅 | - | 3.5万/坪 (21.2坪) | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩浦小学校前駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 55.2 坪から +31.5 ％増)。
蓮町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 69.6 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示