【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 80.3 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下奥井駅、萩浦小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城川原駅で昨年に比べ +169.7 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(城川原駅、粟島駅)は +161.4 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富山駅、蓮町駅)は -5.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 12.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 21.8 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 26.2万/坪 (107坪) | 28.3万/坪 (79.0坪) | 21.4万/坪 (103坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | - | - |
| 下奥井駅 | 12.0万/坪 (16.6坪) | 8.5万/坪 (224坪) | 13.2万/坪 (52.9坪) |
| 粟島駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 4.4万/坪 (151坪) | 12.6万/坪 (49.9坪) |
| 越中中島駅 | 9.9万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (61.3坪) | 10.1万/坪 (56.5坪) |
| 城川原駅 | 13.2万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (52.9坪) | 3.0万/坪 (166坪) |
| 犬島新町駅 | - | 13.2万/坪 (31.4坪) | 12.8万/坪 (74.1坪) |
| 蓮町駅 | 7.9万/坪 (89.2坪) | 8.3万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (34.3坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 7.6万/坪 (62.8坪) | 4.0万/坪 (61.3坪) | 6.4万/坪 (172坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 11.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 5.0万/坪 (12.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城川原駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +169.7 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +169.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 52.9 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
粟島駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +153.2 ％)
粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 151.3 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 4.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
富山駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 79.0 坪から +35.1 ％増)。
蓮町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 181.5 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示