【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 59.3 坪から +56.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下奥井駅、犬島新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田中学校前駅で昨年に比べ +215.1 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥田中学校前駅、下奥井駅)は +138.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟島駅、東岩瀬駅)は -18.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 20.9 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 27.0万/坪 (75.7坪) | 25.4万/坪 (55.8坪) | 22.7万/坪 (87.9坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 16.2万/坪 (150坪) | 5.1万/坪 (83.9坪) | 15.7万/坪 (57.5坪) |
| 下奥井駅 | 13.8万/坪 (333坪) | 8.6万/坪 (56.0坪) | 4.7万/坪 (51.4坪) |
| 粟島駅 | 8.2万/坪 (57.5坪) | 11.3万/坪 (58.2坪) | - |
| 越中中島駅 | 12.1万/坪 (126坪) | - | 13.7万/坪 (63.5坪) |
| 城川原駅 | 8.3万/坪 (60.5坪) | - | 17.4万/坪 (50.5坪) |
| 犬島新町駅 | 14.3万/坪 (54.5坪) | 11.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 蓮町駅 | 2.3万/坪 (183坪) | - | 8.7万/坪 (86.7坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 5.9万/坪 (82.2坪) | - | 12.7万/坪 (56.0坪) |
| 東岩瀬駅 | 8.7万/坪 (63.5坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) | 7.3万/坪 (69.6坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | 1.3万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田中学校前駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +215.1 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +215.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 83.9 坪から +78.4 ％増)。
下奥井駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 56.0 坪から +494.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
粟島駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 58.2 坪から -1.3 ％減)。
東岩瀬駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示