【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +28.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 75.0 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅、萩浦小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬島新町駅で昨年に比べ +308.7 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬島新町駅)は +308.7 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下奥井駅)は -48.9 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.4 分 → 2021年 17.9 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 28.1万/坪 (73.4坪) | 22.5万/坪 (77.7坪) | 18.3万/坪 (120坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 下奥井駅 | 6.1万/坪 (424坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) | 13.0万/坪 (57.5坪) |
| 粟島駅 | - | 12.7万/坪 (80.2坪) | - |
| 越中中島駅 | - | 14.4万/坪 (64.3坪) | 13.3万/坪 (62.0坪) |
| 城川原駅 | - | 9.5万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (89.9坪) |
| 犬島新町駅 | 16.3万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 蓮町駅 | 5.9万/坪 (71.1坪) | 9.0万/坪 (58.2坪) | - |
| 萩浦小学校前駅 | 5.7万/坪 (98.3坪) | 4.1万/坪 (39.3坪) | 5.3万/坪 (44.6坪) |
| 東岩瀬駅 | 6.4万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬島新町駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +308.7 ％)
犬島新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +308.7％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 72.6 坪から +20.8 ％増)。
下奥井駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 49.9 坪から +748.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示