【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 84.3 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅、犬島新町駅、蓮町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟島駅で昨年に比べ +1115.9 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟島駅、犬島新町駅)は +602.1 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城川原駅、東岩瀬駅)は -16.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 22.8万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (78.0坪) | 23.0万/坪 (91.5坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | 13.6万/坪 (59.0坪) | 13.9万/坪 (64.5坪) |
| 下奥井駅 | - | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 粟島駅 | 21.5万/坪 (46.1坪) | 1.8万/坪 (46.9坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) |
| 越中中島駅 | - | 13.8万/坪 (216坪) | 9.5万/坪 (228坪) |
| 城川原駅 | 10.7万/坪 (85.6坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 犬島新町駅 | 20.8万/坪 (98.3坪) | 11.1万/坪 (72.6坪) | 8.9万/坪 (69.6坪) |
| 蓮町駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 8.3万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (206坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 4.4万/坪 (55.2坪) | - | 5.9万/坪 (64.7坪) |
| 東岩瀬駅 | 12.1万/坪 (56.7坪) | 10.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 競輪場前駅 | 3.5万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟島駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +1115.9 ％)
粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1115.9％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 46.9 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 8.5 分、-55.3 ％と大きく減少)
犬島新町駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
犬島新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 72.6 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
城川原駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 69.6 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.6 分、-17.0 ％と減少)
東岩瀬駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 30.3 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示