【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2019年)に比べて -8.9％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 91.0 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。蓮町駅、東岩瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩瀬駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岩瀬駅、蓮町駅)は +34.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田中学校前駅、粟島駅)は -43.4 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて -12.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 24.0万/坪 (72.5坪) | 21.8万/坪 (97.4坪) | 21.6万/坪 (93.3坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 7.9万/坪 (75.6坪) | 14.4万/坪 (62.8坪) | 12.7万/坪 (115坪) |
| 下奥井駅 | 10.2万/坪 (108坪) | 10.3万/坪 (53.9坪) | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 粟島駅 | 7.9万/坪 (97.2坪) | 13.6万/坪 (62.8坪) | 12.0万/坪 (114坪) |
| 越中中島駅 | 11.5万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (97.3坪) | 11.2万/坪 (55.7坪) |
| 城川原駅 | 9.8万/坪 (76.2坪) | 11.7万/坪 (78.0坪) | 12.3万/坪 (77.1坪) |
| 犬島新町駅 | 10.9万/坪 (59.5坪) | 12.0万/坪 (73.2坪) | 8.9万/坪 (94.9坪) |
| 蓮町駅 | 8.6万/坪 (92.6坪) | 7.0万/坪 (81.2坪) | - |
| 萩浦小学校前駅 | 4.0万/坪 (56.9坪) | 6.6万/坪 (92.1坪) | 7.6万/坪 (101坪) |
| 東岩瀬駅 | 10.6万/坪 (46.4坪) | 7.3万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (116坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | 7.1万/坪 (159坪) |
| 岩瀬浜駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | - | 3.1万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩瀬駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 69.6 坪から -33.3 ％減)。
蓮町駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 81.2 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 8.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
奥田中学校前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 62.8 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.3 分、-42.4 ％と大きく減少)
粟島駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 62.8 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.5 分 → 2020年 12.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示