【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 95.2 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅、城川原駅、蓮町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城川原駅で昨年に比べ +63.2 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(城川原駅、蓮町駅)は +48.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟島駅、萩浦小学校前駅)は -51.2 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 28.3万/坪 (79.0坪) | 21.4万/坪 (103坪) | 20.5万/坪 (107坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | - | 8.9万/坪 (45.4坪) |
| 下奥井駅 | 8.5万/坪 (224坪) | 13.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 粟島駅 | 4.4万/坪 (151坪) | 12.6万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (144坪) |
| 越中中島駅 | 8.8万/坪 (61.3坪) | 10.1万/坪 (56.5坪) | 8.1万/坪 (66.6坪) |
| 城川原駅 | 4.9万/坪 (52.9坪) | 3.0万/坪 (166坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 犬島新町駅 | 13.2万/坪 (31.4坪) | 12.8万/坪 (74.1坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) |
| 蓮町駅 | 8.3万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (34.3坪) | - |
| 萩浦小学校前駅 | 4.0万/坪 (61.3坪) | 6.4万/坪 (172坪) | 7.7万/坪 (93.8坪) |
| 東岩瀬駅 | 11.8万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | 7.7万/坪 (221坪) |
| 岩瀬浜駅 | - | - | 4.1万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城川原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 166.4 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 20.5 分、-10.9 ％と減少)
蓮町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 34.3 坪から +429.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 8.0 分、-56.4 ％と大きく減少)
粟島駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 49.9 坪から +203.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.3 分、+14.8 ％と増加)
萩浦小学校前駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 172.4 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 24.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示