【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 98.7 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +22.6 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +22.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(萩浦小学校前駅)は -22.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.7 分 → 2020年 20.4 分、-10.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 22.5万/坪 (77.7坪) | 18.3万/坪 (120坪) | 18.4万/坪 (92.1坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | - | 14.6万/坪 (87.7坪) |
| 下奥井駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | 13.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 粟島駅 | 12.7万/坪 (80.2坪) | - | 8.8万/坪 (45.4坪) |
| 越中中島駅 | 14.4万/坪 (64.3坪) | 13.3万/坪 (62.0坪) | 12.8万/坪 (60.5坪) |
| 城川原駅 | 9.5万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (89.9坪) | 10.9万/坪 (59.0坪) |
| 犬島新町駅 | 4.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 蓮町駅 | 9.0万/坪 (58.2坪) | - | - |
| 萩浦小学校前駅 | 4.1万/坪 (39.3坪) | 5.3万/坪 (44.6坪) | 4.1万/坪 (126坪) |
| 東岩瀬駅 | - | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 120.2 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.1 分 → 2020年 23.6 分、-21.5 ％と大きく減少)
萩浦小学校前駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 44.6 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 25.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示