【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 157 件(１年前(2018年)に比べて -8.2％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 93.1 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。犬島新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下奥井駅で昨年に比べ +212.0 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下奥井駅、犬島新町駅)は +123.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩浦小学校前駅、城川原駅)は -9.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2018年)に比べて -14.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.9％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 21.8万/坪 (97.4坪) | 21.6万/坪 (93.3坪) | 20.5万/坪 (93.9坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 14.4万/坪 (62.8坪) | 12.7万/坪 (115坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 下奥井駅 | 10.3万/坪 (53.9坪) | 3.3万/坪 (30.3坪) | 15.8万/坪 (110坪) |
| 粟島駅 | 13.6万/坪 (62.8坪) | 12.0万/坪 (114坪) | 13.0万/坪 (101坪) |
| 越中中島駅 | 11.4万/坪 (97.3坪) | 11.2万/坪 (55.7坪) | 11.4万/坪 (71.6坪) |
| 城川原駅 | 11.7万/坪 (78.0坪) | 12.3万/坪 (77.1坪) | 12.2万/坪 (72.9坪) |
| 犬島新町駅 | 12.0万/坪 (73.2坪) | 8.9万/坪 (94.9坪) | 5.9万/坪 (177坪) |
| 蓮町駅 | 7.0万/坪 (81.2坪) | - | 5.2万/坪 (132坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 6.6万/坪 (92.1坪) | 7.6万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (80.9坪) |
| 東岩瀬駅 | 7.3万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (116坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) |
| 競輪場前駅 | - | 7.1万/坪 (159坪) | - |
| 岩瀬浜駅 | - | 3.1万/坪 (73.6坪) | 3.2万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下奥井駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +212.0 ％)
下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +212.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 30.3 坪から +78.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 10.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
犬島新町駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
犬島新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 94.9 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 5.7 分、-51.8 ％と大きく減少)
萩浦小学校前駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.9％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 100.8 坪から -8.6 ％減)。
城川原駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.3％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 77.1 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.6 分 → 2019年 16.0 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示