【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -23.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 104.8 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越中中島駅、犬島新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬島新町駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬島新町駅、越中中島駅)は +45.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城川原駅、萩浦小学校前駅)は -50.7 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.4 分 → 2019年 19.7 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 ％ → 2019年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.2％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 21.4万/坪 (103坪) | 20.5万/坪 (107坪) | 18.0万/坪 (103坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | 8.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 下奥井駅 | 13.2万/坪 (52.9坪) | - | 10.2万/坪 (303坪) |
| 粟島駅 | 12.6万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (144坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 越中中島駅 | 10.1万/坪 (56.5坪) | 8.1万/坪 (66.6坪) | 12.4万/坪 (82.2坪) |
| 城川原駅 | 3.0万/坪 (166坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | 12.1万/坪 (70.1坪) |
| 犬島新町駅 | 12.8万/坪 (74.1坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (74.9坪) |
| 蓮町駅 | 6.2万/坪 (34.3坪) | - | - |
| 萩浦小学校前駅 | 6.4万/坪 (172坪) | 7.7万/坪 (93.8坪) | 5.9万/坪 (51.4坪) |
| 東岩瀬駅 | - | - | - |
| 競輪場前駅 | - | 7.7万/坪 (221坪) | - |
| 岩瀬浜駅 | - | 4.1万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬島新町駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
犬島新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +66.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 90.8 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 6.5 分、-63.9 ％と大きく減少)
越中中島駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 66.6 坪から -15.2 ％減)。
城川原駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 56.0 坪から +197.3 ％増)。
萩浦小学校前駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 93.8 坪から +83.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 14.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示