【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて +25.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 78.8 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奥田中学校前駅、城川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城川原駅で昨年に比べ +70.7 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(城川原駅、奥田中学校前駅)は +47.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩瀬駅、富山駅)は -13.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.6 分 → 2019年 24.1 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 22.7万/坪 (87.9坪) | 25.0万/坪 (70.4坪) | 20.5万/坪 (86.6坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 15.7万/坪 (57.5坪) | 12.7万/坪 (363坪) | - |
| 下奥井駅 | 4.7万/坪 (51.4坪) | - | 16.9万/坪 (97.3坪) |
| 粟島駅 | - | 12.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 越中中島駅 | 13.7万/坪 (63.5坪) | 12.4万/坪 (59.0坪) | 15.2万/坪 (59.0坪) |
| 城川原駅 | 17.4万/坪 (50.5坪) | 10.2万/坪 (72.6坪) | 13.7万/坪 (64.5坪) |
| 犬島新町駅 | - | 8.7万/坪 (115坪) | 12.3万/坪 (207坪) |
| 蓮町駅 | 8.7万/坪 (86.7坪) | - | - |
| 萩浦小学校前駅 | 12.7万/坪 (56.0坪) | 12.4万/坪 (57.5坪) | 6.3万/坪 (89.2坪) |
| 東岩瀬駅 | 7.3万/坪 (69.6坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | 1.1万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城川原駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +70.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 72.6 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
奥田中学校前駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 363.0 坪から -84.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
東岩瀬駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
富山駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 70.4 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.2 分 → 2019年 29.1 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示