【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.7％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 86.1 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萩浦小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩浦小学校前駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩浦小学校前駅)は +27.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城川原駅)は -23.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 18.3万/坪 (120坪) | 18.4万/坪 (92.1坪) | 23.7万/坪 (93.8坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | 14.6万/坪 (87.7坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 下奥井駅 | 13.0万/坪 (57.5坪) | - | 14.7万/坪 (77.1坪) |
| 粟島駅 | - | 8.8万/坪 (45.4坪) | 14.9万/坪 (121坪) |
| 越中中島駅 | 13.3万/坪 (62.0坪) | 12.8万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (69.6坪) |
| 城川原駅 | 8.4万/坪 (89.9坪) | 10.9万/坪 (59.0坪) | 13.6万/坪 (62.0坪) |
| 犬島新町駅 | - | - | 6.1万/坪 (228坪) |
| 蓮町駅 | - | - | 6.2万/坪 (108坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 5.3万/坪 (44.6坪) | 4.1万/坪 (126坪) | 6.6万/坪 (166坪) |
| 東岩瀬駅 | - | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩浦小学校前駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 125.5 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 17.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
城川原駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 59.0 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.2 分 → 2019年 15.4 分、+17.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示