【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 100.3 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城川原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは萩浦小学校前駅で昨年に比べ -28.0 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(萩浦小学校前駅)は -28.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 23.0万/坪 (91.5坪) | 22.9万/坪 (101坪) | 19.7万/坪 (92.4坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 13.9万/坪 (64.5坪) | - | - |
| 下奥井駅 | - | 3.3万/坪 (30.3坪) | 20.3万/坪 (21.2坪) |
| 粟島駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | - | 3.6万/坪 (118坪) |
| 越中中島駅 | 9.5万/坪 (228坪) | 12.1万/坪 (18.2坪) | 10.8万/坪 (67.0坪) |
| 城川原駅 | 12.8万/坪 (66.6坪) | 13.4万/坪 (122坪) | 9.1万/坪 (98.8坪) |
| 犬島新町駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (59.0坪) | 3.3万/坪 (424坪) |
| 蓮町駅 | 4.3万/坪 (206坪) | - | 2.2万/坪 (203坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 5.9万/坪 (64.7坪) | 8.1万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (74.1坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 6.4万/坪 (188坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) |
| 競輪場前駅 | - | 6.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 101.5 坪から -9.8 ％減)。
萩浦小学校前駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 105.9 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 24.0 分、+53.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示