物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年10月〜12月期のJR日豊本線 (市棚駅五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 196 件(1年前(2020年)に比べて -11.3%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 108.3 坪から +22.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蓮ケ池駅宮崎神宮駅宮崎駅清武駅都城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田野駅で昨年に比べ +839.7 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(田野駅旭ケ丘駅)は +491.8 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都農駅五十市駅)は -62.4 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 33.2 分 → 2021年 29.9 分、-10.0 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 1.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +47.3%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -36.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -73.1%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR日豊本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
市棚駅---
北川駅2.6万/坪
(48.4坪)
--
日向長井駅-0.17万/坪
(514坪)
1.5万/坪
(12.1坪)
北延岡駅--1.5万/坪
(54.5坪)
延岡駅8.1万/坪
(125坪)
12.1万/坪
(101坪)
13.0万/坪
(112坪)
南延岡駅12.9万/坪
(105坪)
15.0万/坪
(52.9坪)
12.4万/坪
(119坪)
旭ケ丘駅12.7万/坪
(191坪)
5.2万/坪
(66.6坪)
7.9万/坪
(139坪)
土々呂駅-3.0万/坪
(43.9坪)
6.8万/坪
(140坪)
門川駅5.1万/坪
(72.0坪)
6.5万/坪
(91.1坪)
9.2万/坪
(70.3坪)
日向市駅9.0万/坪
(102坪)
9.2万/坪
(84.4坪)
9.9万/坪
(155坪)
財光寺駅10.1万/坪
(128坪)
9.9万/坪
(84.7坪)
9.2万/坪
(104坪)
南日向駅---
美々津駅-1.1万/坪
(56.0坪)
-
東都農駅--0.4万/坪
(514坪)
都農駅0.8万/坪
(86.7坪)
3.0万/坪
(109坪)
3.1万/坪
(81.7坪)
川南駅6.0万/坪
(69.6坪)
2.6万/坪
(151坪)
2.6万/坪
(111坪)
高鍋駅3.9万/坪
(133坪)
3.6万/坪
(102坪)
5.5万/坪
(194坪)
日向新富駅3.7万/坪
(267坪)
4.8万/坪
(126坪)
3.4万/坪
(148坪)
佐土原駅9.0万/坪
(112坪)
8.6万/坪
(127坪)
11.5万/坪
(66.8坪)
日向住吉駅10.1万/坪
(132坪)
8.8万/坪
(132坪)
5.4万/坪
(208坪)
蓮ケ池駅20.2万/坪
(545坪)
14.1万/坪
(68.5坪)
9.4万/坪
(194坪)
宮崎神宮駅16.3万/坪
(111坪)
13.1万/坪
(95.3坪)
18.2万/坪
(111坪)
宮崎駅25.3万/坪
(98.5坪)
17.2万/坪
(98.4坪)
21.3万/坪
(92.8坪)
南宮崎駅21.5万/坪
(193坪)
18.7万/坪
(96.6坪)
15.6万/坪
(91.9坪)
加納駅-15.0万/坪
(127坪)
16.9万/坪
(72.6坪)
清武駅16.7万/坪
(88.7坪)
12.1万/坪
(108坪)
8.7万/坪
(167坪)
日向沓掛駅--5.7万/坪
(69.6坪)
田野駅2.9万/坪
(142坪)
0.3万/坪
(393坪)
4.9万/坪
(175坪)
山之口駅2.7万/坪
(111坪)
2.8万/坪
(79.2坪)
1.7万/坪
(368坪)
餅原駅3.2万/坪
(222坪)
3.2万/坪
(165坪)
3.0万/坪
(333坪)
三股駅3.6万/坪
(294坪)
3.7万/坪
(202坪)
4.5万/坪
(221坪)
都城駅8.3万/坪
(133坪)
6.3万/坪
(147坪)
7.2万/坪
(112坪)
西都城駅7.1万/坪
(98.2坪)
6.3万/坪
(70.8坪)
9.2万/坪
(135坪)
五十市駅3.9万/坪
(176坪)
8.1万/坪
(61.5坪)
5.8万/坪
(113坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田野駅2.9 万/坪(昨年同期比 +839.7 %)

田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +839.7%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 393.3 坪から -63.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)

旭ケ丘駅12.7 万/坪(昨年同期比 +144.0 %)

旭ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +144.0%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 66.6 坪から +186.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 18.7 分、+51.4 %と大きく増加)

都農駅0.8 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)

都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -73.1%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 108.9 坪から -20.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.0 分、-31.2 %と大きく減少)

五十市駅3.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)

五十市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -51.7%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 175.9 坪 (昨年 61.5 坪から +185.9 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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