【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2020年)に比べて +18.7％( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 115.5 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。土々呂駅、門川駅、佐土原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北延岡駅で昨年に比べ +179.9 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北延岡駅、門川駅)は +106.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮ケ池駅、日向新富駅)は -51.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (21.9坪) | 3.1万/坪 (112坪) |
| 延岡駅 | 10.3万/坪 (112坪) | 11.0万/坪 (111坪) | 11.6万/坪 (47.7坪) |
| 南延岡駅 | 10.4万/坪 (82.0坪) | 10.9万/坪 (137坪) | 10.3万/坪 (111坪) |
| 旭ケ丘駅 | 6.8万/坪 (97.6坪) | 6.0万/坪 (28.0坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) |
| 土々呂駅 | 8.2万/坪 (90.8坪) | 6.3万/坪 (34.8坪) | 6.7万/坪 (111坪) |
| 門川駅 | 7.6万/坪 (87.7坪) | 5.7万/坪 (254坪) | 5.1万/坪 (88.6坪) |
| 日向市駅 | 9.7万/坪 (67.3坪) | 10.5万/坪 (77.6坪) | 7.0万/坪 (67.4坪) |
| 財光寺駅 | 7.9万/坪 (185坪) | 8.1万/坪 (96.8坪) | 9.9万/坪 (71.7坪) |
| 南日向駅 | 4.0万/坪 (68.1坪) | 4.7万/坪 (112坪) | - |
| 美々津駅 | 1.3万/坪 (194坪) | - | - |
| 東都農駅 | - | 3.9万/坪 (240坪) | - |
| 都農駅 | 2.1万/坪 (199坪) | 3.5万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (121坪) |
| 川南駅 | - | 2.7万/坪 (197坪) | 2.2万/坪 (216坪) |
| 高鍋駅 | 4.3万/坪 (87.3坪) | 5.5万/坪 (167坪) | 3.1万/坪 (159坪) |
| 日向新富駅 | 3.1万/坪 (180坪) | 5.3万/坪 (92.3坪) | 7.0万/坪 (156坪) |
| 佐土原駅 | 8.5万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (117坪) |
| 日向住吉駅 | 7.5万/坪 (93.5坪) | 8.8万/坪 (118坪) | - |
| 蓮ケ池駅 | 7.1万/坪 (116坪) | 18.7万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (122坪) |
| 宮崎神宮駅 | 15.3万/坪 (132坪) | 15.3万/坪 (94.0坪) | 15.7万/坪 (81.2坪) |
| 宮崎駅 | 25.6万/坪 (134坪) | 23.3万/坪 (90.2坪) | 19.5万/坪 (110坪) |
| 南宮崎駅 | 20.6万/坪 (82.9坪) | 20.3万/坪 (61.8坪) | 17.2万/坪 (78.1坪) |
| 加納駅 | 19.2万/坪 (93.8坪) | 16.7万/坪 (75.6坪) | 17.0万/坪 (132坪) |
| 清武駅 | 8.6万/坪 (171坪) | 13.4万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 日向沓掛駅 | - | 4.0万/坪 (49.9坪) | 5.4万/坪 (242坪) |
| 田野駅 | 5.3万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (98.8坪) |
| 山之口駅 | 2.2万/坪 (68.7坪) | 2.7万/坪 (161坪) | 1.4万/坪 (178坪) |
| 餅原駅 | 4.0万/坪 (89.2坪) | 5.6万/坪 (121坪) | 2.1万/坪 (139坪) |
| 三股駅 | 4.3万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (240坪) | 4.5万/坪 (97.1坪) |
| 都城駅 | 7.5万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (139坪) |
| 西都城駅 | 5.2万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (164坪) |
| 五十市駅 | 5.4万/坪 (172坪) | 5.3万/坪 (114坪) | 7.6万/坪 (72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北延岡駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +179.9 ％)
北延岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +179.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 21.9 坪から +203.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
門川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
門川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 254.1 坪から -65.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 20.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
蓮ケ池駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
蓮ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 69.6 坪から +67.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 29.0 分、+866.7 ％と大きく増加)
日向新富駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 92.3 坪から +95.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 19.3 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示