【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2020年)に比べて +0.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 127.3 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。南延岡駅、宮崎神宮駅、南宮崎駅、都城駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土々呂駅で昨年に比べ +544.5 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(土々呂駅、日向新富駅)は +336.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都農駅、五十市駅)は -49.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | 0.3万/坪 (299坪) |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | - | - | - |
| 延岡駅 | 10.6万/坪 (103坪) | 13.3万/坪 (139坪) | 12.9万/坪 (120坪) |
| 南延岡駅 | 18.1万/坪 (85.3坪) | 11.7万/坪 (98.3坪) | 13.1万/坪 (80.8坪) |
| 旭ケ丘駅 | 7.6万/坪 (132坪) | 8.7万/坪 (93.8坪) | 12.5万/坪 (87.7坪) |
| 土々呂駅 | 5.5万/坪 (174坪) | 0.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 門川駅 | 6.7万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (90.1坪) | 8.5万/坪 (69.2坪) |
| 日向市駅 | 9.9万/坪 (180坪) | 9.1万/坪 (131坪) | 12.0万/坪 (107坪) |
| 財光寺駅 | 10.2万/坪 (87.7坪) | 10.6万/坪 (132坪) | 8.1万/坪 (189坪) |
| 南日向駅 | 2.5万/坪 (70.3坪) | - | - |
| 美々津駅 | - | 2.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 東都農駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | - | 0.19万/坪 (514坪) |
| 都農駅 | 0.9万/坪 (318坪) | 1.9万/坪 (296坪) | 3.3万/坪 (178坪) |
| 川南駅 | 2.6万/坪 (209坪) | 3.9万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (54.5坪) |
| 高鍋駅 | 8.1万/坪 (48.4坪) | 4.0万/坪 (123坪) | 5.5万/坪 (112坪) |
| 日向新富駅 | 4.9万/坪 (85.5坪) | 2.1万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (63.0坪) |
| 佐土原駅 | 8.5万/坪 (132坪) | 8.3万/坪 (97.9坪) | 4.1万/坪 (153坪) |
| 日向住吉駅 | 7.4万/坪 (230坪) | 12.1万/坪 (79.9坪) | 11.4万/坪 (200坪) |
| 蓮ケ池駅 | 10.6万/坪 (129坪) | 11.3万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (189坪) |
| 宮崎神宮駅 | 19.0万/坪 (98.2坪) | 14.9万/坪 (114坪) | 14.4万/坪 (94.1坪) |
| 宮崎駅 | 18.8万/坪 (142坪) | 25.4万/坪 (90.3坪) | 30.0万/坪 (85.4坪) |
| 南宮崎駅 | 18.5万/坪 (94.6坪) | 14.0万/坪 (112坪) | 19.9万/坪 (98.1坪) |
| 加納駅 | - | 18.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 清武駅 | 10.8万/坪 (192坪) | 18.5万/坪 (30.3坪) | 12.5万/坪 (84.7坪) |
| 日向沓掛駅 | - | 0.8万/坪 (371坪) | 5.5万/坪 (127坪) |
| 田野駅 | 4.4万/坪 (120坪) | 6.8万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (109坪) |
| 山之口駅 | 2.1万/坪 (241坪) | 2.2万/坪 (205坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 餅原駅 | 2.6万/坪 (327坪) | 4.4万/坪 (182坪) | 2.8万/坪 (240坪) |
| 三股駅 | 3.5万/坪 (133坪) | 4.9万/坪 (244坪) | 3.6万/坪 (191坪) |
| 都城駅 | 10.3万/坪 (185坪) | 7.5万/坪 (173坪) | 8.0万/坪 (156坪) |
| 西都城駅 | 8.1万/坪 (102坪) | 6.4万/坪 (87.4坪) | 6.4万/坪 (156坪) |
| 五十市駅 | 4.3万/坪 (175坪) | 8.0万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土々呂駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +544.5 ％)
土々呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +544.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 40.8 坪から +325.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 20.5 分、+36.7 ％と大きく増加)
日向新富駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +129.3 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +129.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 100.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 95.0 分 → 2021年 19.8 分、-79.2 ％と大きく減少)
都農駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 296.5 坪から +7.1 ％増)。
五十市駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
五十市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 137.1 坪から +27.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示