【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 194 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 130.3 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。財光寺駅、清武駅、田野駅、餅原駅、三股駅、五十市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐土原駅で昨年に比べ +102.8 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐土原駅、田野駅)は +94.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向沓掛駅、日向新富駅)は -69.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.9 分 → 2020年 30.7 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向沓掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | 0.3万/坪 (299坪) | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | - | - | - |
| 延岡駅 | 13.3万/坪 (139坪) | 12.9万/坪 (120坪) | 18.7万/坪 (81.8坪) |
| 南延岡駅 | 11.7万/坪 (98.3坪) | 13.1万/坪 (80.8坪) | 14.7万/坪 (58.1坪) |
| 旭ケ丘駅 | 8.7万/坪 (93.8坪) | 12.5万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (95.3坪) |
| 土々呂駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | - | 5.5万/坪 (27.2坪) |
| 門川駅 | 7.3万/坪 (90.1坪) | 8.5万/坪 (69.2坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
| 日向市駅 | 9.1万/坪 (131坪) | 12.0万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (157坪) |
| 財光寺駅 | 10.6万/坪 (132坪) | 8.1万/坪 (189坪) | 12.2万/坪 (104坪) |
| 南日向駅 | - | - | 2.7万/坪 (63.5坪) |
| 美々津駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | - | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 東都農駅 | - | 0.19万/坪 (514坪) | - |
| 都農駅 | 1.9万/坪 (296坪) | 3.3万/坪 (178坪) | 0.29万/坪 (272坪) |
| 川南駅 | 3.9万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (54.5坪) | 2.4万/坪 (156坪) |
| 高鍋駅 | 4.0万/坪 (123坪) | 5.5万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (106坪) |
| 日向新富駅 | 2.1万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (63.0坪) | 1.2万/坪 (200坪) |
| 佐土原駅 | 8.3万/坪 (97.9坪) | 4.1万/坪 (153坪) | 7.4万/坪 (131坪) |
| 日向住吉駅 | 12.1万/坪 (79.9坪) | 11.4万/坪 (200坪) | 10.4万/坪 (59.9坪) |
| 蓮ケ池駅 | 11.3万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (189坪) | 13.9万/坪 (127坪) |
| 宮崎神宮駅 | 14.9万/坪 (114坪) | 14.4万/坪 (94.1坪) | 17.5万/坪 (132坪) |
| 宮崎駅 | 25.4万/坪 (90.3坪) | 30.0万/坪 (85.4坪) | 21.5万/坪 (96.7坪) |
| 南宮崎駅 | 14.0万/坪 (112坪) | 19.9万/坪 (98.1坪) | 17.1万/坪 (182坪) |
| 加納駅 | 18.2万/坪 (69.6坪) | - | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 清武駅 | 18.5万/坪 (30.3坪) | 12.5万/坪 (84.7坪) | 14.4万/坪 (66.6坪) |
| 日向沓掛駅 | 0.8万/坪 (371坪) | 5.5万/坪 (127坪) | - |
| 田野駅 | 6.8万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (109坪) | 4.7万/坪 (84.4坪) |
| 山之口駅 | 2.2万/坪 (205坪) | 3.8万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (182坪) |
| 餅原駅 | 4.4万/坪 (182坪) | 2.8万/坪 (240坪) | 1.8万/坪 (147坪) |
| 三股駅 | 4.9万/坪 (244坪) | 3.6万/坪 (191坪) | 4.3万/坪 (228坪) |
| 都城駅 | 7.5万/坪 (173坪) | 8.0万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (114坪) |
| 西都城駅 | 6.4万/坪 (87.4坪) | 6.4万/坪 (156坪) | 3.9万/坪 (216坪) |
| 五十市駅 | 8.0万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (143坪) | 5.0万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐土原駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
佐土原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 153.1 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.2 分 → 2020年 51.0 分、+33.5 ％と大きく増加)
田野駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 108.9 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.8 分 → 2020年 16.0 分、-10.1 ％と減少)
日向沓掛駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
日向沓掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 370.6 坪 (昨年 127.1 坪から +191.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
日向新富駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 63.0 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 85.3 分 → 2020年 95.0 分、+11.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示