【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 778 件(１年前(2018年)に比べて -2.6％( -21件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 126.5 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旭ケ丘駅、門川駅、都農駅、高鍋駅、日向新富駅、加納駅、餅原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向沓掛駅で昨年に比べ +1245.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向沓掛駅、日向新富駅)は +656.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北延岡駅、東都農駅)は -50.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 ％ → 2019年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2018年)に比べて +25.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | 0.3万/坪 (299坪) | - | - |
| 北川駅 | - | 0.9万/坪 (66.6坪) | 0.25万/坪 (363坪) |
| 日向長井駅 | 1.5万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 北延岡駅 | 2.3万/坪 (83.2坪) | 5.1万/坪 (186坪) | 4.7万/坪 (62.0坪) |
| 延岡駅 | 12.4万/坪 (102坪) | 14.4万/坪 (82.5坪) | 11.4万/坪 (141坪) |
| 南延岡駅 | 12.3万/坪 (86.9坪) | 12.0万/坪 (90.7坪) | 10.8万/坪 (136坪) |
| 旭ケ丘駅 | 9.8万/坪 (129坪) | 6.4万/坪 (82.8坪) | 8.8万/坪 (117坪) |
| 土々呂駅 | 6.8万/坪 (150坪) | 8.0万/坪 (96.8坪) | 4.9万/坪 (154坪) |
| 門川駅 | 6.3万/坪 (95.2坪) | 5.1万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (140坪) |
| 日向市駅 | 9.1万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (131坪) | 10.5万/坪 (131坪) |
| 財光寺駅 | 8.4万/坪 (132坪) | 9.3万/坪 (127坪) | 8.7万/坪 (99.7坪) |
| 南日向駅 | - | 2.6万/坪 (141坪) | 2.2万/坪 (206坪) |
| 美々津駅 | - | 1.6万/坪 (46.9坪) | 1.1万/坪 (151坪) |
| 東都農駅 | 0.7万/坪 (350坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) | 0.16万/坪 (163坪) |
| 都農駅 | 4.0万/坪 (116坪) | 3.0万/坪 (220坪) | 2.7万/坪 (241坪) |
| 川南駅 | 3.1万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (153坪) | 2.5万/坪 (112坪) |
| 高鍋駅 | 4.9万/坪 (141坪) | 3.3万/坪 (143坪) | 3.9万/坪 (168坪) |
| 日向新富駅 | 5.2万/坪 (126坪) | 3.1万/坪 (164坪) | 3.7万/坪 (132坪) |
| 佐土原駅 | 8.6万/坪 (117坪) | 8.5万/坪 (106坪) | 10.8万/坪 (121坪) |
| 日向住吉駅 | 7.9万/坪 (165坪) | 10.8万/坪 (81.5坪) | 8.8万/坪 (127坪) |
| 蓮ケ池駅 | 9.4万/坪 (179坪) | 9.0万/坪 (123坪) | 9.3万/坪 (150坪) |
| 宮崎神宮駅 | 16.1万/坪 (111坪) | 16.6万/坪 (111坪) | 17.9万/坪 (96.6坪) |
| 宮崎駅 | 21.4万/坪 (93.3坪) | 20.8万/坪 (125坪) | 19.9万/坪 (132坪) |
| 南宮崎駅 | 17.8万/坪 (83.1坪) | 18.7万/坪 (127坪) | 17.1万/坪 (118坪) |
| 加納駅 | 14.3万/坪 (82.4坪) | 11.8万/坪 (208坪) | 13.2万/坪 (111坪) |
| 清武駅 | 9.9万/坪 (147坪) | 9.7万/坪 (119坪) | 10.1万/坪 (99.0坪) |
| 日向沓掛駅 | 4.9万/坪 (136坪) | 0.4万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (144坪) |
| 田野駅 | 4.7万/坪 (112坪) | 5.9万/坪 (81.4坪) | 5.7万/坪 (80.6坪) |
| 山之口駅 | 2.1万/坪 (277坪) | 2.1万/坪 (156坪) | 2.1万/坪 (224坪) |
| 餅原駅 | 2.7万/坪 (228坪) | 2.2万/坪 (193坪) | 3.1万/坪 (226坪) |
| 三股駅 | 4.1万/坪 (183坪) | 4.4万/坪 (155坪) | 5.1万/坪 (185坪) |
| 都城駅 | 7.8万/坪 (130坪) | 6.9万/坪 (136坪) | 9.1万/坪 (149坪) |
| 西都城駅 | 6.1万/坪 (152坪) | 6.8万/坪 (154坪) | 6.3万/坪 (135坪) |
| 五十市駅 | 5.8万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (142坪) | 7.0万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向沓掛駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +1245.5 ％)
日向沓掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1245.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 96.8 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
日向新富駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +67.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 164.4 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 55.3 分 → 2019年 81.9 分、+48.1 ％と大きく増加)
北延岡駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
北延岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 185.5 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
東都農駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
東都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 350.1 坪 (昨年 75.6 坪から +363.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 21.8 分、+81.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示