【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2018年)に比べて +8.4％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 126.3 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門川駅、日向市駅、宮崎駅、餅原駅、都城駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都農駅で昨年に比べ +1024.9 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(都農駅、日向新富駅)は +648.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐土原駅、財光寺駅)は -39.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった餅原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +57.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | 0.3万/坪 (299坪) | - | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | - | - | 1.4万/坪 (48.4坪) |
| 延岡駅 | 12.9万/坪 (120坪) | 18.7万/坪 (81.8坪) | 11.3万/坪 (132坪) |
| 南延岡駅 | 13.1万/坪 (80.8坪) | 14.7万/坪 (58.1坪) | 8.2万/坪 (116坪) |
| 旭ケ丘駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (95.3坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 土々呂駅 | - | 5.5万/坪 (27.2坪) | 6.1万/坪 (230坪) |
| 門川駅 | 8.5万/坪 (69.2坪) | 5.6万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (54.8坪) |
| 日向市駅 | 12.0万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (157坪) | 9.6万/坪 (131坪) |
| 財光寺駅 | 8.1万/坪 (189坪) | 12.2万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (119坪) |
| 南日向駅 | - | 2.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 美々津駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 東都農駅 | 0.19万/坪 (514坪) | - | 0.16万/坪 (163坪) |
| 都農駅 | 3.3万/坪 (178坪) | 0.29万/坪 (272坪) | 2.3万/坪 (296坪) |
| 川南駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | 2.4万/坪 (156坪) | 2.7万/坪 (124坪) |
| 高鍋駅 | 5.5万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (106坪) | 5.6万/坪 (106坪) |
| 日向新富駅 | 4.5万/坪 (63.0坪) | 1.2万/坪 (200坪) | 3.5万/坪 (135坪) |
| 佐土原駅 | 4.1万/坪 (153坪) | 7.4万/坪 (131坪) | 16.6万/坪 (121坪) |
| 日向住吉駅 | 11.4万/坪 (200坪) | 10.4万/坪 (59.9坪) | 8.4万/坪 (139坪) |
| 蓮ケ池駅 | 9.8万/坪 (189坪) | 13.9万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (163坪) |
| 宮崎神宮駅 | 14.4万/坪 (94.1坪) | 17.5万/坪 (132坪) | 18.5万/坪 (95.7坪) |
| 宮崎駅 | 30.0万/坪 (85.4坪) | 21.5万/坪 (96.7坪) | 14.6万/坪 (140坪) |
| 南宮崎駅 | 19.9万/坪 (98.1坪) | 17.1万/坪 (182坪) | 17.3万/坪 (128坪) |
| 加納駅 | - | 21.6万/坪 (69.6坪) | 12.1万/坪 (66.2坪) |
| 清武駅 | 12.5万/坪 (84.7坪) | 14.4万/坪 (66.6坪) | 10.1万/坪 (63.5坪) |
| 日向沓掛駅 | 5.5万/坪 (127坪) | - | 7.2万/坪 (236坪) |
| 田野駅 | 3.7万/坪 (109坪) | 4.7万/坪 (84.4坪) | 5.0万/坪 (72.9坪) |
| 山之口駅 | 3.8万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (182坪) | 1.9万/坪 (313坪) |
| 餅原駅 | 2.8万/坪 (240坪) | 1.8万/坪 (147坪) | 3.5万/坪 (327坪) |
| 三股駅 | 3.6万/坪 (191坪) | 4.3万/坪 (228坪) | 4.9万/坪 (231坪) |
| 都城駅 | 8.0万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (114坪) | 11.2万/坪 (166坪) |
| 西都城駅 | 6.4万/坪 (156坪) | 3.9万/坪 (216坪) | 6.2万/坪 (129坪) |
| 五十市駅 | 5.5万/坪 (143坪) | 5.0万/坪 (186坪) | 9.6万/坪 (45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都農駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +1024.9 ％)
都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1024.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 272.3 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 33.5 分、+11.7 ％と増加)
日向新富駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +271.8 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +271.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 199.7 坪から -68.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 85.3 分、+374.1 ％と大きく増加)
佐土原駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
佐土原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 131.4 坪から +16.5 ％増)。
財光寺駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
財光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.3 坪 (昨年 103.8 坪から +82.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.2 分 → 2019年 18.0 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示