【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて -4.7％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 123.9 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅、木花駅、青島駅、油津駅、大堂津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは子供の国駅で昨年に比べ +149.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(子供の国駅、折生迫駅)は +125.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島今町駅、串間駅)は -61.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.1 分 → 2022年 17.5 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島今町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 21.6万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (104坪) | 17.7万/坪 (88.7坪) |
| 田吉駅 | 18.8万/坪 (68.6坪) | 14.0万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (99.6坪) |
| 南方駅 | 12.3万/坪 (101坪) | 14.4万/坪 (76.8坪) | 16.4万/坪 (80.7坪) |
| 木花駅 | 12.2万/坪 (119坪) | 9.6万/坪 (153坪) | 2.4万/坪 (277坪) |
| 曽山寺駅 | - | 3.1万/坪 (142坪) | - |
| 子供の国駅 | 5.3万/坪 (99.8坪) | 2.1万/坪 (42.4坪) | 7.3万/坪 (145坪) |
| 青島駅 | 17.7万/坪 (129坪) | 13.9万/坪 (129坪) | 10.3万/坪 (109坪) |
| 折生迫駅 | 12.7万/坪 (39.3坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 内海駅 | - | 3.0万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (25.7坪) |
| 小内海駅 | - | 6.5万/坪 (9.1坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
| 伊比井駅 | - | 2.5万/坪 (99.1坪) | 3.6万/坪 (130坪) |
| 北郷駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (136坪) | 1.4万/坪 (156坪) |
| 内之田駅 | - | - | 1.3万/坪 (292坪) |
| 飫肥駅 | 3.7万/坪 (96.2坪) | 3.6万/坪 (204坪) | 5.7万/坪 (87.1坪) |
| 日南駅 | 5.2万/坪 (151坪) | 5.5万/坪 (146坪) | 7.4万/坪 (85.3坪) |
| 油津駅 | 7.1万/坪 (70.9坪) | 5.3万/坪 (142坪) | 6.5万/坪 (96.3坪) |
| 大堂津駅 | 2.6万/坪 (42.4坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) | 3.4万/坪 (116坪) |
| 南郷駅 | 3.2万/坪 (145坪) | 3.8万/坪 (168坪) | 3.4万/坪 (86.5坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 6.0万/坪 (203坪) | 1.9万/坪 (215坪) |
| 日向北方駅 | - | 1.4万/坪 (159坪) | - |
| 串間駅 | 2.4万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (93.3坪) | 2.4万/坪 (139坪) |
| 福島今町駅 | 0.9万/坪 (81.7坪) | 7.2万/坪 (194坪) | 0.3万/坪 (56.7坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
子供の国駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +149.8 ％)
子供の国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +149.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 42.4 坪から +135.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
折生迫駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +101.9 ％)
折生迫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +101.9％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
福島今町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
福島今町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 193.6 坪から -57.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
串間駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 93.3 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.4 分 → 2022年 16.4 分、-29.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示