【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +13.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 112.5 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、田吉駅、飫肥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油津駅で昨年に比べ +105.9 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(油津駅、飫肥駅)は +98.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷駅、串間駅)は -55.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 17.3 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 21.9万/坪 (78.3坪) | 17.5万/坪 (102坪) | 18.3万/坪 (81.7坪) |
| 田吉駅 | 22.2万/坪 (68.7坪) | 15.6万/坪 (76.4坪) | 16.7万/坪 (132坪) |
| 南方駅 | 12.3万/坪 (62.0坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 木花駅 | - | 11.0万/坪 (131坪) | 0.29万/坪 (545坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | 10.5万/坪 (133坪) |
| 青島駅 | 17.7万/坪 (129坪) | 19.3万/坪 (95.3坪) | 7.1万/坪 (121坪) |
| 折生迫駅 | - | 6.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | 1.4万/坪 (60.5坪) |
| 内之田駅 | - | - | 0.12万/坪 (484坪) |
| 飫肥駅 | 3.2万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (28.7坪) | 6.2万/坪 (24.2坪) |
| 日南駅 | 4.7万/坪 (124坪) | 4.5万/坪 (128坪) | 8.9万/坪 (74.4坪) |
| 油津駅 | 11.1万/坪 (95.8坪) | 5.4万/坪 (206坪) | 12.9万/坪 (109坪) |
| 大堂津駅 | 2.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 南郷駅 | 2.0万/坪 (62.8坪) | 6.5万/坪 (130坪) | 4.4万/坪 (85.7坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | 1.9万/坪 (215坪) |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 2.3万/坪 (41.6坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (112坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油津駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +105.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 205.7 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 6.7 分、-66.2 ％と大きく減少)
飫肥駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +91.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 28.7 坪から +257.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 20.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
南郷駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 130.1 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 24.5 分、+308.3 ％と大きく増加)
串間駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 102.9 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 11.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示