【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 93.9 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、田吉駅、木花駅、油津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飫肥駅で昨年に比べ +125.3 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(飫肥駅、油津駅)は +107.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南方駅、串間駅)は -39.7 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.9 分 → 2022年 16.2 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 27.8万/坪 (31.0坪) | 20.6万/坪 (82.9坪) | 20.3万/坪 (61.8坪) |
| 田吉駅 | 16.8万/坪 (76.2坪) | 13.8万/坪 (56.0坪) | 16.5万/坪 (55.0坪) |
| 南方駅 | 8.5万/坪 (138坪) | 19.4万/坪 (71.8坪) | 16.8万/坪 (82.1坪) |
| 木花駅 | 10.2万/坪 (57.9坪) | 7.5万/坪 (186坪) | 4.4万/坪 (9.1坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | 12.5万/坪 (136坪) | 13.4万/坪 (96.8坪) |
| 折生迫駅 | 12.7万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 内海駅 | - | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 小内海駅 | - | 6.5万/坪 (9.1坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
| 伊比井駅 | - | 4.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 北郷駅 | 1.8万/坪 (108坪) | - | - |
| 内之田駅 | - | - | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 飫肥駅 | 4.9万/坪 (77.1坪) | 2.2万/坪 (200坪) | 5.1万/坪 (131坪) |
| 日南駅 | 8.6万/坪 (316坪) | - | 5.3万/坪 (99.1坪) |
| 油津駅 | 5.6万/坪 (39.3坪) | 3.0万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (83.2坪) |
| 大堂津駅 | - | - | 5.3万/坪 (169坪) |
| 南郷駅 | - | - | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 2.8万/坪 (25.7坪) | 3.7万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (172坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飫肥駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +125.3 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +125.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 199.7 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 8.5 分、-64.6 ％と大きく減少)
油津駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 84.7 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
南方駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 71.8 坪から +91.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 20.5 分、+127.8 ％と大きく増加)
串間駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 108.9 坪から -76.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.7 分 → 2022年 26.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示