【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 124.0 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +77.3 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は +77.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(串間駅)は -46.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.9 分 → 2022年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 21.4万/坪 (99.3坪) | 18.5万/坪 (94.6坪) | 14.0万/坪 (112坪) |
| 田吉駅 | 18.7万/坪 (56.7坪) | 10.6万/坪 (227坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
| 南方駅 | - | 11.3万/坪 (74.5坪) | 3.2万/坪 (139坪) |
| 木花駅 | 8.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | 4.1万/坪 (157坪) |
| 青島駅 | - | 12.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | 3.6万/坪 (130坪) |
| 北郷駅 | - | - | 1.4万/坪 (251坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | - | 0.8万/坪 (575坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) |
| 日南駅 | 5.3万/坪 (135坪) | 5.2万/坪 (126坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) |
| 油津駅 | 4.9万/坪 (25.0坪) | 5.3万/坪 (87.0坪) | 11.7万/坪 (80.7坪) |
| 大堂津駅 | - | 2.1万/坪 (40.8坪) | 2.2万/坪 (96.8坪) |
| 南郷駅 | - | 3.3万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 7.7万/坪 (251坪) | - |
| 日向北方駅 | - | 1.4万/坪 (159坪) | - |
| 串間駅 | 1.1万/坪 (303坪) | 2.1万/坪 (86.5坪) | 2.0万/坪 (56.0坪) |
| 福島今町駅 | - | 7.2万/坪 (194坪) | 0.29万/坪 (34.8坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 226.9 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 16.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
串間駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 86.5 坪から +249.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.2 分 → 2022年 21.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示