【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 157.5 坪 (昨年 88.1 坪から +78.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串間駅で昨年に比べ +570.8 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(串間駅、田吉駅)は +336.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南方駅、日南駅)は -18.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 16.8 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 21.5万/坪 (193坪) | 18.7万/坪 (96.6坪) | 15.6万/坪 (91.9坪) |
| 田吉駅 | 14.6万/坪 (116坪) | 7.2万/坪 (71.1坪) | 10.1万/坪 (92.7坪) |
| 南方駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 19.3万/坪 (64.7坪) | 6.0万/坪 (298坪) |
| 木花駅 | - | - | 5.4万/坪 (117坪) |
| 曽山寺駅 | 3.1万/坪 (142坪) | - | - |
| 子供の国駅 | 2.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 青島駅 | 10.3万/坪 (198坪) | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | 2.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 小内海駅 | - | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 伊比井駅 | 1.0万/坪 (160坪) | - | - |
| 北郷駅 | 2.3万/坪 (136坪) | - | 0.5万/坪 (64.3坪) |
| 内之田駅 | - | - | 0.19万/坪 (188坪) |
| 飫肥駅 | 5.3万/坪 (202坪) | - | - |
| 日南駅 | 6.9万/坪 (180坪) | 7.9万/坪 (79.3坪) | 7.0万/坪 (111坪) |
| 油津駅 | 6.1万/坪 (156坪) | 3.0万/坪 (112坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 大堂津駅 | - | 1.0万/坪 (28.7坪) | - |
| 南郷駅 | 2.7万/坪 (240坪) | 1.6万/坪 (49.9坪) | 4.0万/坪 (184坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 2.8万/坪 (106坪) | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | 4.1万/坪 (227坪) |
| 串間駅 | 6.2万/坪 (82.7坪) | 0.9万/坪 (177坪) | 5.5万/坪 (45.0坪) |
| 福島今町駅 | - | 0.4万/坪 (78.7坪) | 1.8万/坪 (127坪) |
| 福島高松駅 | - | - | 0.9万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串間駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +570.8 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +570.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 177.0 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.0 分 → 2021年 6.0 分、-82.9 ％と大きく減少)
田吉駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
田吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 71.1 坪から +63.8 ％増)。
南方駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 64.7 坪から +26.3 ％増)。
日南駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
日南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 79.3 坪から +127.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 15.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示