【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +60.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 109.1 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島今町駅で昨年に比べ +2414.4 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島今町駅、南方駅)は +1331.8 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、油津駅)は -71.7 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 18.5万/坪 (94.6坪) | 14.0万/坪 (112坪) | 19.9万/坪 (98.1坪) |
| 田吉駅 | 10.6万/坪 (227坪) | 9.5万/坪 (144坪) | 13.0万/坪 (126坪) |
| 南方駅 | 11.3万/坪 (74.5坪) | 3.2万/坪 (139坪) | - |
| 木花駅 | - | - | 3.1万/坪 (148坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | 4.1万/坪 (157坪) | - |
| 青島駅 | 12.1万/坪 (51.4坪) | - | 9.0万/坪 (253坪) |
| 折生迫駅 | - | - | 3.4万/坪 (40.8坪) |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | 1.4万/坪 (124坪) |
| 伊比井駅 | - | 3.6万/坪 (130坪) | - |
| 北郷駅 | - | 1.4万/坪 (251坪) | 1.7万/坪 (172坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 0.8万/坪 (575坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) | 2.5万/坪 (156坪) |
| 日南駅 | 5.2万/坪 (126坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) | 6.3万/坪 (116坪) |
| 油津駅 | 5.3万/坪 (87.0坪) | 11.7万/坪 (80.7坪) | 6.0万/坪 (157坪) |
| 大堂津駅 | 2.1万/坪 (40.8坪) | 2.2万/坪 (96.8坪) | - |
| 南郷駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (172坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 7.7万/坪 (251坪) | - | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 日向北方駅 | 1.4万/坪 (159坪) | - | - |
| 串間駅 | 2.1万/坪 (86.5坪) | 2.0万/坪 (56.0坪) | 4.8万/坪 (126坪) |
| 福島今町駅 | 7.2万/坪 (194坪) | 0.29万/坪 (34.8坪) | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島今町駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +2414.4 ％)
福島今町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2414.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 34.8 坪から +456.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
南方駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +249.3 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +249.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 139.2 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 18.5 分、-19.6 ％と減少)
飫肥駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 19.7 坪から +2823.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 29.0 分、+123.1 ％と大きく増加)
油津駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 80.7 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示