【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2019年)に比べて -9.7％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 111.8 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青島駅、小内海駅、北郷駅、飫肥駅、日南駅、油津駅、日向大束駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内之田駅で昨年に比べ +603.6 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(内之田駅、伊比井駅)は +480.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島今町駅、木花駅)は -78.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 21.1 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +46.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島今町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 17.7万/坪 (88.7坪) | 17.8万/坪 (83.1坪) | 18.7万/坪 (127坪) |
| 田吉駅 | 13.1万/坪 (99.6坪) | 11.8万/坪 (108坪) | 14.2万/坪 (120坪) |
| 南方駅 | 16.4万/坪 (80.7坪) | 5.5万/坪 (189坪) | 12.7万/坪 (77.7坪) |
| 木花駅 | 2.4万/坪 (277坪) | 8.6万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (111坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | 7.3万/坪 (145坪) | - | 2.2万/坪 (84.7坪) |
| 青島駅 | 10.3万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (240坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 折生迫駅 | - | 3.4万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (85.5坪) |
| 内海駅 | 2.7万/坪 (25.7坪) | - | 0.4万/坪 (73.6坪) |
| 小内海駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 伊比井駅 | 3.6万/坪 (130坪) | 0.8万/坪 (139坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) |
| 北郷駅 | 1.4万/坪 (156坪) | 0.9万/坪 (100坪) | 1.7万/坪 (109坪) |
| 内之田駅 | 1.3万/坪 (292坪) | 0.19万/坪 (188坪) | 0.8万/坪 (66.6坪) |
| 飫肥駅 | 5.7万/坪 (87.1坪) | 3.4万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (114坪) |
| 日南駅 | 7.4万/坪 (85.3坪) | 6.0万/坪 (112坪) | 7.4万/坪 (108坪) |
| 油津駅 | 6.5万/坪 (96.3坪) | 5.2万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (87.0坪) |
| 大堂津駅 | 3.4万/坪 (116坪) | 3.6万/坪 (56.0坪) | 3.6万/坪 (274坪) |
| 南郷駅 | 3.4万/坪 (86.5坪) | 3.1万/坪 (147坪) | 2.1万/坪 (136坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 1.9万/坪 (215坪) | 1.5万/坪 (131坪) | - |
| 日向北方駅 | - | 3.8万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (200坪) |
| 串間駅 | 2.4万/坪 (139坪) | 4.8万/坪 (100坪) | 4.6万/坪 (63.7坪) |
| 福島今町駅 | 0.3万/坪 (56.7坪) | 2.2万/坪 (120坪) | - |
| 福島高松駅 | - | 0.9万/坪 (166坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内之田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +603.6 ％)
内之田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +603.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 187.6 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 20.5 分、-18.0 ％と減少)
伊比井駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +357.1 ％)
伊比井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +357.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 139.2 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
福島今町駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
福島今町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 120.0 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
木花駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 108.6 坪から +154.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 62.0 分、+254.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示