【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 113.0 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。油津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +220.2 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南方駅、油津駅)は +134.4 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(串間駅、福島今町駅)は -81.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.4 分 → 2020年 21.8 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +220.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島今町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 18.7万/坪 (96.6坪) | 15.6万/坪 (91.9坪) | 17.1万/坪 (118坪) |
| 田吉駅 | 7.2万/坪 (71.1坪) | 10.1万/坪 (92.7坪) | 13.0万/坪 (128坪) |
| 南方駅 | 19.3万/坪 (64.7坪) | 6.0万/坪 (298坪) | 9.7万/坪 (66.6坪) |
| 木花駅 | - | 5.4万/坪 (117坪) | 7.6万/坪 (129坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | 6.0万/坪 (85.5坪) |
| 内海駅 | 2.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 小内海駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 伊比井駅 | - | - | 1.3万/坪 (93.8坪) |
| 北郷駅 | - | 0.5万/坪 (64.3坪) | - |
| 内之田駅 | - | 0.19万/坪 (188坪) | - |
| 飫肥駅 | - | - | 5.6万/坪 (79.0坪) |
| 日南駅 | 7.9万/坪 (79.3坪) | 7.0万/坪 (111坪) | 11.8万/坪 (67.3坪) |
| 油津駅 | 3.0万/坪 (112坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (56.0坪) |
| 大堂津駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 南郷駅 | 1.6万/坪 (49.9坪) | 4.0万/坪 (184坪) | 2.2万/坪 (90.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | 4.1万/坪 (227坪) | - |
| 串間駅 | 0.9万/坪 (177坪) | 5.5万/坪 (45.0坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) |
| 福島今町駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | 1.8万/坪 (127坪) | - |
| 福島高松駅 | - | 0.9万/坪 (166坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南方駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +220.2 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +220.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 298.0 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.2 分、-26.4 ％と大きく減少)
油津駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 63.5 坪から +75.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 39.5 分、+31.7 ％と大きく増加)
串間駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 45.0 坪から +293.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 35.0 分、+438.5 ％と大きく増加)
福島今町駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
福島今町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 127.1 坪から -38.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示