【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 93.7 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青島駅で昨年に比べ +343.7 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(青島駅、飫肥駅)は +233.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木花駅、油津駅)は -70.5 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 20.3万/坪 (61.8坪) | 17.2万/坪 (78.1坪) | 21.8万/坪 (137坪) |
| 田吉駅 | 16.5万/坪 (55.0坪) | 10.9万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 南方駅 | 16.8万/坪 (82.1坪) | - | 14.8万/坪 (65.3坪) |
| 木花駅 | 4.4万/坪 (9.1坪) | 17.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | 13.4万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (215坪) | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 伊比井駅 | - | 0.8万/坪 (139坪) | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | 0.8万/坪 (66.6坪) |
| 飫肥駅 | 5.1万/坪 (131坪) | 2.3万/坪 (86.7坪) | 4.0万/坪 (174坪) |
| 日南駅 | 5.3万/坪 (99.1坪) | 5.7万/坪 (92.8坪) | 6.9万/坪 (156坪) |
| 油津駅 | 2.5万/坪 (83.2坪) | 7.4万/坪 (67.3坪) | 0.7万/坪 (42.4坪) |
| 大堂津駅 | 5.3万/坪 (169坪) | - | - |
| 南郷駅 | - | 2.3万/坪 (65.8坪) | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 2.0万/坪 (209坪) | - |
| 日向北方駅 | - | - | 0.9万/坪 (66.6坪) |
| 串間駅 | 3.5万/坪 (172坪) | 5.9万/坪 (57.5坪) | 5.1万/坪 (72.6坪) |
| 福島今町駅 | - | 2.9万/坪 (106坪) | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青島駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +343.7 ％)
青島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +343.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 214.8 坪から -54.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 20.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
飫肥駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +122.2 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 86.7 坪から +50.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 6.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
木花駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 90.8 坪から -90.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
油津駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 67.3 坪から +23.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 23.0 分、+70.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示