【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 145 件(１年前(2018年)に比べて -5.8％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 111.4 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。南郷駅、福島高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向北方駅で昨年に比べ +161.2 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向北方駅、福島高松駅)は +119.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内之田駅、南方駅)は -65.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 ％ → 2019年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.8％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて -34.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内之田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 17.8万/坪 (83.1坪) | 18.7万/坪 (127坪) | 17.1万/坪 (118坪) |
| 田吉駅 | 11.8万/坪 (108坪) | 14.2万/坪 (120坪) | 14.0万/坪 (92.1坪) |
| 南方駅 | 5.5万/坪 (189坪) | 12.7万/坪 (77.7坪) | 12.1万/坪 (123坪) |
| 木花駅 | 8.6万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (91.7坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | 1.3万/坪 (236坪) |
| 子供の国駅 | - | 2.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 青島駅 | 7.0万/坪 (240坪) | 11.7万/坪 (103坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 折生迫駅 | 3.4万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (85.5坪) | - |
| 内海駅 | - | 0.4万/坪 (73.6坪) | 1.2万/坪 (257坪) |
| 小内海駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | - | 5.9万/坪 (93.8坪) |
| 伊比井駅 | 0.8万/坪 (139坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 北郷駅 | 0.9万/坪 (100坪) | 1.7万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (136坪) |
| 内之田駅 | 0.19万/坪 (188坪) | 0.8万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (106坪) |
| 飫肥駅 | 3.4万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (114坪) | 5.5万/坪 (100坪) |
| 日南駅 | 6.0万/坪 (112坪) | 7.4万/坪 (108坪) | 5.6万/坪 (136坪) |
| 油津駅 | 5.2万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (87.0坪) | 3.4万/坪 (188坪) |
| 大堂津駅 | 3.6万/坪 (56.0坪) | 3.6万/坪 (274坪) | 3.1万/坪 (136坪) |
| 南郷駅 | 3.1万/坪 (147坪) | 2.1万/坪 (136坪) | 2.6万/坪 (90.1坪) |
| 谷之口駅 | - | - | 0.27万/坪 (206坪) |
| 榎原駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 日向大束駅 | 1.5万/坪 (131坪) | - | 0.7万/坪 (186坪) |
| 日向北方駅 | 3.8万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (200坪) | - |
| 串間駅 | 4.8万/坪 (100坪) | 4.6万/坪 (63.7坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
| 福島今町駅 | 2.2万/坪 (120坪) | - | - |
| 福島高松駅 | 0.9万/坪 (166坪) | 0.5万/坪 (393坪) | 1.5万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向北方駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +161.2 ％)
日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +161.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 199.7 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 22.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
福島高松駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
福島高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +77.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 393.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
内之田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
内之田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 66.6 坪から +181.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 25.0 分、+257.1 ％と大きく増加)
南方駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -56.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.7 坪 (昨年 77.7 坪から +142.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示