【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて +4.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 94.0 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南郷駅で昨年に比べ +80.1 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南郷駅、串間駅)は +49.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油津駅、日南駅)は -60.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.5％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -79.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 15.6万/坪 (91.9坪) | 17.1万/坪 (118坪) | 18.9万/坪 (81.7坪) |
| 田吉駅 | 10.1万/坪 (92.7坪) | 13.0万/坪 (128坪) | 14.9万/坪 (119坪) |
| 南方駅 | 6.0万/坪 (298坪) | 9.7万/坪 (66.6坪) | 13.7万/坪 (65.0坪) |
| 木花駅 | 5.4万/坪 (117坪) | 7.6万/坪 (129坪) | 10.4万/坪 (87.3坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | - | 6.0万/坪 (85.5坪) | - |
| 内海駅 | - | - | 1.2万/坪 (257坪) |
| 小内海駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 伊比井駅 | - | 1.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 北郷駅 | 0.5万/坪 (64.3坪) | - | - |
| 内之田駅 | 0.19万/坪 (188坪) | - | - |
| 飫肥駅 | - | 5.6万/坪 (79.0坪) | 5.9万/坪 (84.4坪) |
| 日南駅 | 7.0万/坪 (111坪) | 11.8万/坪 (67.3坪) | 5.4万/坪 (127坪) |
| 油津駅 | 2.0万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (56.0坪) | 4.7万/坪 (104坪) |
| 大堂津駅 | - | - | 0.7万/坪 (57.5坪) |
| 南郷駅 | 4.0万/坪 (184坪) | 2.2万/坪 (90.8坪) | 2.7万/坪 (95.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 日向大束駅 | - | - | 0.5万/坪 (84.7坪) |
| 日向北方駅 | 4.1万/坪 (227坪) | - | - |
| 串間駅 | 5.5万/坪 (45.0坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (97.8坪) |
| 福島今町駅 | 1.8万/坪 (127坪) | - | - |
| 福島高松駅 | 0.9万/坪 (166坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南郷駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +80.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 90.8 坪から +102.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
串間駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 54.5 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.2 分 → 2019年 6.5 分、-66.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
油津駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -79.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 56.0 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
日南駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
日南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 67.3 坪から +65.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.7 分 → 2019年 18.2 分、-11.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示