【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 93.4 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。木花駅、日向北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木花駅で昨年に比べ +85.4 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(木花駅、日向北方駅)は +79.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油津駅、南方駅)は -66.1 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 ％ → 2019年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.2％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -70.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 20.8万/坪 (57.2坪) | 19.9万/坪 (73.4坪) | 15.0万/坪 (156坪) |
| 田吉駅 | 14.9万/坪 (106坪) | 19.2万/坪 (84.7坪) | 12.6万/坪 (87.7坪) |
| 南方駅 | 5.0万/坪 (79.4坪) | 13.0万/坪 (91.7坪) | 10.7万/坪 (135坪) |
| 木花駅 | 14.7万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | 11.7万/坪 (103坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | 2.1万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (194坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 4.6万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (76.1坪) | 4.5万/坪 (139坪) |
| 日南駅 | 4.2万/坪 (137坪) | 7.1万/坪 (74.1坪) | 6.3万/坪 (108坪) |
| 油津駅 | 2.3万/坪 (175坪) | 7.7万/坪 (73.6坪) | 4.0万/坪 (303坪) |
| 大堂津駅 | 3.6万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (266坪) | - |
| 南郷駅 | - | - | 2.0万/坪 (103坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | 1.0万/坪 (287坪) |
| 日向北方駅 | 3.4万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (333坪) | - |
| 串間駅 | 2.7万/坪 (174坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) | 3.2万/坪 (86.2坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木花駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +85.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 75.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
日向北方駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
日向北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +73.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 332.8 坪から -53.6 ％減)。
油津駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -70.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 73.6 坪から +138.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
南方駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 91.7 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.4 分 → 2019年 12.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示